主页 > 控股企业 > 不同期限绿色债券的平均利率和评级关系

不同期限绿色债券的平均利率和评级关系

发布时间:2018-11-01 18:07  来源:丰城投资有限公司  作者:admin  点击:
   绿色金融投资成风口 打开长租公寓融资新思路
 
 嘉实资本绿色债券 
  
  甘启善认为,金融化为绿色建筑发挥潜在价值,绿色金融和房地产的结合将越来越普遍,这是因为,中国仍是一个新兴发展的绿色建筑市场,根据《2016全球绿色建筑趋势报告》显示,2015年仅5%的受访企业施工的绿色建筑项目占比大于60%,而该数字预计在2018年将增大五倍至28%:"广泛的市场需求、环保法规条例以及市场对更健康生活环境的重要性的认知,都会推动绿色建筑市场的发展,而这也为绿色金融带来了更具潜力的发展空间。"
  对于投资人来说,绿色建筑的金融化也是一门相当划算的生意。甘启善透露,在中国绿色建筑项目的投资回收期相对较短,中国较低的施工成本带来了比全球平均更短的投资回收期,这一结果将大大鼓励对绿色建筑的进一步投资。
  长租公寓+绿色金融  打开融资新思路
  未来,长租公寓或有望成为房地产与绿色金融结合的新的契合点。"长租公寓需要长期稳定、且成本较低的资金来源,如果长租公寓可以拿到绿色认证,将有望通过绿色金融拓宽融资通道。"据甘启善透露,不仅是绿债,国内部分银行贷款也积极向绿标资产倾斜,已有商业银行明确每年划出一定额度用于绿色贷款,审批通道快速顺畅。
  相比而言,绿色认证的建筑虽然初期建造成本较高,但融资成本低、后续维护成本递减、且容易获得高端租客的认可,租金较普通建筑更高。
  从可持续发展的角度来看,甘启善认为,绿色金融或可为长租公寓提供新的融资思路。
  在甘启善看来,中国绿色金融市场方兴未艾,未来发展前景广阔,但与较为成熟的国际市场相比,仍有几方面亟待完善。"在新加坡、欧美等国家,绿色债券的后续管理一般都有独立而专业的资产管理人,而国内目前大多是发行人做管理人。独立的资产管理人对于提高资产后续管理精度,例如绿色设备的维护、减排目标的完成等,有重要意义。"甘启善表示。
  作为美国绿色建筑委员会(USGBC)中国版月报创刊号的首位点评专家,甘启善在其中指出,中国房地产已经进入存量时代,对可持续发展资产管理需求殷切,随着《绿色投资指引(试行)征求意见稿》的推出,绿色认证将发挥其客观披露资产减排节能效率更积极作用,提升建筑能效和营运效率,成为优质资产管理的标签,助力债券和资产证券化产品的发行,帮助投资者与用家做出正确可持续发展投资选择。
  此外,目前绿债的投资者仍以欧洲养老、退休基金等为主,中国投资者中虽有参与,但总体而言对绿色债券的投资理念仍不成熟。甘启善表示,在政府引导、政策扶持下,希望国内投资者未来能更积极地深度参与到绿色债券市场中来。 
 
  当今世界在经济高速发展的同时,越来越多的人们开始关注经济发展与环境保护、资源利用的关系,可持续发展是越来越多的发展中国家关注的重点问题。而金融业作为社会和资源配置的重要行业,也将环境保护的理念注入到金融产品中,绿色金融应运而生。
  "用一句话来概括绿色金融:其核心就是利用各种政策倾斜,来降低绿色企业及环保项目的融资成本,实现可持续发展的目标。"仲量联行评估咨询部高级董事甘启善指出。在政府指引和政策扶持下,随着市场需求的不断扩大,绿色金融或将成为金融行业新风口。
  
  2016中国绿色债券市场报告 
  
  不同期限绿色债券的平均利率和评级关系 
  
  自2016年开始,中国绿色债券市场呈爆发式增长,跃居为全球第二大绿色债券发行市场。2017年,中国绿债发行规模达2,486亿元,同比增长7.55%。其中,绿色资产证券化市场发行规模达146亿元,比2016年增长118%,规模占比上升至6%。根据气候债券倡议组织(Climate Bonds Initiative)最新数据显示,今年上半年,全球已发行670个绿债、规模达746亿美元,中国以发行35个绿债,位列美国(491个)和瑞典(36个)之后排名第三。
  
  2016-2017中国绿色债券发行数量 
  
  2017全球绿色债券发行 
  
  助力绿色建筑  寻求中国房地产融资新机遇
  值得一提的是,绿色金融和房地产也会碰撞出火花。在国际上,已有诸多成功的房地产绿色金融实践案例。
  
  房地产绿色债券案例1 
  
  房地产绿色债券案例2 
  
  甘启善强调,在房地产去杠杆的背景下,绿色金融为绿色建筑提供了新的融资方案。在中国,有不少绿色建筑项目发行了绿色资产证券化产品,由于其特有的"绿色"标签受到国际资本的青睐,发行利率较普通债券有一定优势。